Залоговое жильё
Банкротство с ипотекой в Новосибирскев Санкт-Петербурге
Проверяем договор, залог, просрочку, требования банка, созаёмщиков, детей и источники платежей.
Бесплатно. Разберём позицию банка.
Когда стоит обратиться
Когда нужен отдельный разбор
Четыре ситуации, в которых ипотека меняет всю стратегию процедуры.
Ипотека — единственное жильё
Защита единственного жилья на залоговый объект распространяется иначе.
Есть просрочка или досрочное требование
Банк выставил требование о полном погашении — времени на раздумья меньше.
Использован материнский капитал
Появляются права детей, и их нельзя не учитывать.
Есть созаёмщик или военная ипотека
Обязательства связанных лиц разбираются вместе с вашими.
Что проверяем
Что проверяем по ипотеке
Шесть направлений. Стратегия определяется только после всех шести.
Кредитный договор и залогУсловия, залогодержатель, порядок обращения взыскания на объект.
Размер долга и просрочкаТекущая задолженность, срок просрочки и начисленные санкции.
Иски и позиция банкаПоданные требования, готовность к переговорам и типовая практика конкретного банка.
Созаёмщики и поручителиИх обязательства, права и возможные последствия для них.
Дети и материнский капиталДоли детей и обязательства по выделению — отдельный узел, который часто упускают.
Механизм урегулирования и платежиЕсть ли источник для сохранения объекта и на каких условиях.
Как мы работаем
Порядок работы
У каждого шага есть проверяемый результат — вы всегда знаете, что уже сделано.
Шаг 1
Заявка и первичный разбор
Разговор с юристом 20–30 минут: состав долгов, доход, имущество, недавние сделки.
Шаг 2
Что собираем
Кредитный договор, закладную, график платежей и сведения о созаёмщиках и материнском капитале.
Шаг 3
Что анализируем
Разбираем залог, просрочку, права детей и позицию банка — от них зависит судьба объекта.
Шаг 4
Письменная стратегия
Сценарии с рисками и ограничениями — на бумаге, а не на словах.
Шаг 5
Договор по этапам
Фиксируем состав работ, сроки, обязательные расходы и ответственность команды.
Шаг 6
Исполнение и отчёты
Ведём переговоры с банком и процедуру одновременно: по залоговому жилью решает не только суд.
Что важно понимать
Что важно учитывать
Перечисляем то, из-за чего чаще всего срывается результат. Проверяем это до договора.
Ипотеку считают защищённой
Самое частое заблуждение: залоговое жильё не имеет того же иммунитета, что обычное единственное.
Не учтены права детей или созаёмщика
Материнский капитал и созаёмщики меняют и стратегию, и последствия для семьи.
Поздние переговоры с банком
Чем дальше зашло взыскание, тем меньше вариантов договориться.
Нет источника платежей
Сохранение объекта требует средств. Без ответа на этот вопрос стратегия нежизнеспособна.
Практика
Реальная ситуация
Результат каждого дела зависит от его обстоятельств.
Ситуация
- Ипотека сочетается с другими кредитами
- Общей суммы платежей уже недостаточно для семейного бюджета
Что сделали
- Проверили залог и права созаёмщиков
- Разобрали сценарии переговоров с банком
- Сформировали стратегию до подачи заявления
Результат
Возможность сохранить объект определяется индивидуально — по договору, позиции банка и источнику платежей
Результат по конкретному делу определяется после юридического анализа документов.
Где мы работаем
Приезжайте в офис
Кредитный договор и закладную лучше разобрать вместе — очно или по видеосвязи.
Частые вопросы
Что спрашивают перед началом
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его юристу на бесплатном разборе.
Да, благодаря изменениям в законодательстве и свежей практике Верховного Суда РФ, сохранить ипотечную квартиру при банкротстве стало возможно. Для этого подготавливается локальное мировое соглашение или план реструктуризации в отношении заложенного жилья.
За вашим делом
С банком работает отдельный специалист
Переговоры по залогу идут параллельно с процедурой, а не после неё.
Опыт в процедурах показывает, в каких случаях банк идёт на урегулирование, а в каких нет. Руководитель компании — Усынин Илья Владимирович, член СРО «Авангард».
С ипотекой стратегию выбирают до подачи
После подачи заявления повлиять на судьбу залогового объекта значительно сложнее: позиция банка уже сформирована, а часть решений принимает суд.
Разберите договор и позицию банка до начала процедуры.
Бесплатный разбор
Получите предварительную карту ситуации
Имя, телефон и профильный вопрос — этого достаточно, чтобы юрист подготовился к разговору.
Заявка отправлена
Свяжемся в рабочее время и разберём ситуацию.
- Конфиденциально. Без обязательств
- Разбор занимает 20–30 минут
- Данные не передаются третьим лицам
На консультации вы узнаете
- 1Что реально с вашим объектом
- 2Как влияет материнский капитал
- 3Что будет с созаёмщиком
- 4Есть ли сценарий сохранения
Разбор бесплатный. Конфиденциально, без обязательств.