Статус объекта
Банкротство с единственным жильём в Новосибирскев Санкт-Петербурге
Обычное единственное пригодное жильё и залоговая недвижимость оцениваются по-разному.
Бесплатно. Проверим статус объекта.
Когда стоит обратиться
Когда статус жилья под вопросом
Три ситуации с разной степенью риска. К каждой — своя стратегия.
Жильё одно и не в залоге
Единственное пригодное жильё защищено законом от реализации. Но проверить нужно и площадь, и состав проживающих.
Жильё одно, но в ипотеке
Залоговый объект имеет отдельный режим: решение зависит от позиции банка и выбранного сценария.
Есть доли, дом с участком или сделки
Доли в других объектах, земельный участок и передача жилья родственникам разбираются до подачи.
Как подтверждается статус
Как подтверждается статус жилья
Шесть проверок. Вывод о сохранении объекта делается только после всех.
Сведения ЕГРН и проживаниеКто собственник, с какого времени, кто фактически проживает и зарегистрирован.
Пригодность для семьиПлощадь и состояние объекта относительно состава семьи.
Другие объекты и долиНаличие второй пригодной недвижимости или доли в ней меняет статус первой.
Ипотека и обремененияЗалог, аресты и иные ограничения по объекту.
Дом и земельный участокУчасток под домом проверяется отдельно: его судьба не всегда совпадает с судьбой строения.
Предыдущие сделкиДарение, продажа и переоформление за последние годы с оценкой риска оспаривания.
Как мы работаем
Порядок работы
У каждого шага есть проверяемый результат — вы всегда знаете, что уже сделано.
Шаг 1
Заявка и первичный разбор
Разговор с юристом 20–30 минут: состав долгов, доход, имущество, недавние сделки.
Шаг 2
Что собираем
Выписку ЕГРН, документы-основания, сведения о проживающих и кредитный договор при ипотеке.
Шаг 3
Что анализируем
Проверяем статус объекта: залог, доли, другое пригодное жильё, участок под домом и прошлые сделки.
Шаг 4
Письменная стратегия
Сценарии с рисками и ограничениями — на бумаге, а не на словах.
Шаг 5
Договор по этапам
Фиксируем состав работ, сроки, обязательные расходы и ответственность команды.
Шаг 6
Исполнение и отчёты
Ведём процедуру так, чтобы позиция по жилью была заявлена сразу и не менялась по ходу дела.
Что важно понимать
Что важно учитывать
Перечисляем то, из-за чего чаще всего срывается результат. Проверяем это до договора.
Объект в ипотеке
Залоговое жильё не защищено так же, как обычное единственное. Это разбирается до подачи заявления.
Есть другое пригодное помещение
Даже доля в другой квартире может изменить статус объекта, который вы считаете единственным.
Формальная сделка перед процедурой
Переоформление жилья на родственников незадолго до подачи — типичное основание для спора.
Не проверен земельный участок
В случае с домом участок оценивается отдельно, и об этом часто забывают.
Практика
Реальная ситуация
Результат каждого дела зависит от его обстоятельств.
Ситуация
- Важно было снизить давление банков
- Ключевой вопрос — не потерять жильё
Что сделали
- Проверили состав активов и статус объекта
- Подготовили судебную процедуру
- Сопровождали дело до завершения
Результат
Долги списаны решением суда; вопрос жилья в каждом деле оценивается отдельно
Результат по конкретному делу определяется после юридического анализа документов.
Где мы работаем
Приезжайте в офис
Документы на жильё удобнее разобрать очно, но подойдёт и видеосвязь.
Частые вопросы
Что спрашивают перед началом
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его юристу на бесплатном разборе.
Единственное жильё (квартира, дом, комната) обладает исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ и абсолютно всегда сохраняется за должником.
Да. Доля также защищена исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ и не подлежит продаже.
Если вы владеете жилым домом, расположенным на земельном участке, и этот дом является вашим единственным жильём, то иммунитет распространяется и на дом, и на земельный участок под ним, необходимый для его использования. Они не продаются.
Продавать или дарить единственное жильё или другое имущество незадолго до банкротства категорически не рекомендуется.
За вашим делом
Статус жилья проверяет команда
Право, обременения и прошлые сделки смотрят отдельно друг от друга.
Взгляд арбитражного управляющего показывает, какие доводы по жилью суд примет, а какие нет. Руководитель компании — Усынин Илья Владимирович, член СРО «Авангард».
Статус жилья проверяют до подачи
После подачи заявления объяснять происхождение сделок и статус объекта приходится уже суду. Проверка занимает один разбор.
Узнайте, защищён ли ваш объект, до начала процедуры.
Бесплатный разбор
Получите предварительную карту ситуации
Имя, телефон и профильный вопрос — этого достаточно, чтобы юрист подготовился к разговору.
Заявка отправлена
Свяжемся в рабочее время и разберём ситуацию.
- Конфиденциально. Без обязательств
- Разбор занимает 20–30 минут
- Данные не передаются третьим лицам
На консультации вы узнаете
- 1Защищён ли ваш объект
- 2Что будет при ипотеке
- 3Как влияют доли и другие объекты
- 4Какие сделки могут оспорить
Разбор бесплатный. Конфиденциально, без обязательств.